Stylowy Dom z Potencjałem, Komfort i Elegancja
Nowoczesna, stylowa rezydencja z ogrodem zimowym i płaskim dachem użytkowym.

Prezentujemy unikalny dom o imponującej powierzchni użytkowej 603,03 m² (całkowitej 772,85 m²), położony na działce 1800 m².

To połączenie elegancji, funkcjonalności i zaawansowanych rozwiązań technologicznych, które sprawiają, że nieruchomość jest praktycznie bez kosztową w utrzymaniu.
Rezydencja składa się z dwóch kondygnacji oraz użytkowego, płaskiego dachu z wyjściem na ogród zimowy.
Wysokość parteru: 3,80 m
Wysokość piętra: 3,60 m
Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Przedsionek 7,13 m², strona zachodnia widok na podwórko, wyjście na taras wejściowy 12,55 m²
Gabinet 12,17 m², zachód widok na podwórko
Kuchnia 25,7 m², południowy zachód widok na ogród
Spiżarnia 2,89 m² przyległa do kuchni
Hall 31,6 m², strona południowa widok na ogród
Jadalnia 20,72 m², południe widok na ogród, wyjście na taras 18,25 m²
Salon 82,69 m², południowy-wschód widok na ogród, taras 18,25 m²
Pokój 37,52 m², północny-wschód widok na ogród
Korytarz 4,52 m²
Pomieszczenie gospodarcze / garaż trzy-stanowiskowy 55,65 m², północny-zachód
Pomieszczenie pomocnicze przy garażu 13,65 m²
Kotłownia 12,57 m² pomieszczenie techniczne z buforem i piecem gazowym
Łazienka 8,99 m² północ widok na ogród
Piętro:
Salon 57,34 m², północny-zachód widok na podwórko
Sypialnia (Master Bedroom) 33,38 m², zachód widok na podwórko, taras 21,14 m²
Garderoba (przy sypialni) 11,01 m²
Łazienka (przy sypialni) 16,77 m², południowy-zachód widok na ogród
Hall 28,15 m²
Pokój 21,56 m², południe widok na ogród, taras 16,38 m²
Schody 15,95 m²
Pokój 37,72 m², wschód widok na ogród
Pokój 30,7 m², wschód widok na ogród, taras 16,38 m²
Pokój 37,52 m², północny-wschód widok na ogród
Pralnia 9,19 m², północ widok na podwórko
Łazienka 12,42 m², północ widok na podwórko
Garderoba 7,42 m²
Dach użytkowy:
Ogród zimowy 37,67 m², południowy-zachód widok na ogród

ASPEKTY TECHNICZNE I STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom wykonany został w najwyższej klasie technologicznej i energetycznej, z dbałością o każdy detal:
Ściany z pełnego silikatu 25 cm + 33 cm grafitowego styropianu
Dach płaski, ocieplony styropianem 50,70 cm, o zróżnicowanej grubości dla optymalnego spływu wody
Wszystkie stropy monolityczne (20 cm) gwarancja trwałości i akustyki
Okna PCV trzyszybowe Uw 0.7, montowane w warstwie ocieplenia, z automatycznymi roletami zewnętrznymi
Ogrzewanie niezależne dla parteru i piętra
Pompa ciepła powietrze woda wspomagana kotłem gazowym
Bufor 1500 litrów z przepływowym ogrzewaniem wody użytkowej
Instalacja fotowoltaiczna 8,8 kW
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (wydajność 1300 m /h)
System alarmowy, monitoring i drzwi antywłamaniowe
Instalacja sieciowa (Kat.6) rozdzielnia w formie szafy RAC na każdym poziomie

OGRÓD I INFRASTRUKTURA
Działka o powierzchni 1800 m² w pełni zagospodarowana.
W ogrodzie znajduje się automatyczny system nawadniania, zasilany wodą deszczową ze zbiornika 40 m wystarczającą na ok. 1,5 miesiąca podlewania bez opadów.
System obejmuje zarówno zraszacze trawnikowe, jak i 500 metrów linii kroplujących.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Dom o wyjątkowej architekturze i proporcjach
Wysokie wnętrza i pełne przeszklenia z widokiem na ogród
Płaski dach z użytkową przestrzenią i ogrodem zimowym
Wysoka energooszczędność i nowoczesne systemy techniczne
Praktycznie bez kosztowe utrzymanie dzięki połączeniu pompy ciepła, fotowoltaiki i rekuperacji
Wysoki poziom bezpieczeństwa i automatyzacji
Reprezentacyjny charakter nieruchomości idealny dla wymagających

To dom dla osób, które cenią jakość, przestrzeń i nowoczesne rozwiązania.
Dzięki przemyślanej konstrukcji i zastosowanym technologiom, nieruchomość zapewnia pełen komfort przy minimalnych kosztach eksploatacji.

Modern, Stylish Residence with a Winter Garden and Usable Flat Roof

We present a unique home with an impressive usable area of 603.03 m² (total 772.85 m²), situated on a 1,800 m² plot.

This property combines elegance, functionality, and advanced technological solutions, making it virtually cost-free to maintain.
The residence consists of two floors and a usable flat roof with access to a winter garden.
Ground floor height: 3.80 m
First floor height: 3.60 m

Room Layout

Ground Floor:

Entrance Hall 7.13 m² West Courtyard view Access to 12.55 m² entrance terrace
Office 12.17 m² West Courtyard view
Kitchen 25.7 m² South-West Garden view
Pantry 2.89 m² Adjacent to kitchen
Hall 31.6 m² South Garden view
Dining Room 20.72 m² South Garden view Access to 18.25 m² terrace
Living Room 82.69 m² South-East Garden view 18.25 m² terrace
Room 37.52 m² North-East Garden view
Corridor 4.52 m²
Utility Room / Three-Car Garage 55.65 m² North-West
Auxiliary Room (next to garage) 13.65 m²
Boiler Room 12.57 m² Technical room with buffer tank and gas boiler
Bathroom 8.99 m² North Garden view

First Floor:
Living Room 57.34 m² North-West Courtyard view
Bedroom (Master) 33.38 m² West Courtyard view 21.14 m² terrace
Walk-in Closet (Master) 11.01 m²
Bathroom (Master) 16.77 m² South-West Garden view
Hall 28.15 m²
Room 21.56 m² South Garden view 16.38 m² terrace
Staircase 15.95 m²
Room 37.72 m² East Garden view
Room 30.7 m² East Garden view 16.38 m² terrace
Room 37.52 m² North-East Garden view
Laundry Room 9.19 m² North Courtyard view
Bathroom 12.42 m² North Courtyard view
Walk-in Closet 7.42 m²

Usable Roof:
Winter Garden 37.67 m² South-West Garden view

TECHNICAL ASPECTS AND FINISHING STANDARD
The house has been constructed to the highest technological and energy-efficiency standards, with meticulous attention to detail:
Walls made of solid silicate brick (25 cm) + 33 cm graphite styrofoam insulation
Flat roof insulated with 5070 cm of styrofoam, varying in thickness for optimal water drainage
All floors are monolithic (20 cm) ensuring durability and excellent sound insulation
Triple-glazed PVC windows (Uw 0.7) installed within the insulation layer, equipped with automatic external blinds
Independent heating systems for the ground and first floors
Air-to-water heat pump supported by a gas boiler
1,500-liter buffer tank with flow-through domestic hot water heating
Photovoltaic installation 8.8 kW
Mechanical ventilation with heat recovery (capacity: 1300 m /h)
Alarm and monitoring system, reinforced with anti-burglary doors
Structured cabling (Cat.6) with a RAC-type distribution cabinet on each floor

GARDEN AND INFRASTRUCTURE

The 1,800 m² plot is fully landscaped and developed.
The garden features an automatic irrigation system powered by rainwater collected in a 40 m tank, providing enough water for approximately 1.5 months of irrigation without rainfall.
The system includes lawn sprinklers and 500 meters of drip irrigation lines.

KEY ADVANTAGES

Exceptional architecture and perfect proportions
High ceilings and full-height glazing with garden views
Usable flat roof with winter garden
Outstanding energy efficiency and cutting-edge technical systems
Virtually cost-free operation thanks to the combination of heat pump, photovoltaics, and heat recovery
High level of security and automation
Prestigious, representative property ideal for the most demanding clients

This is a home for those who value quality, space, and modern design.
Thanks to its well-thought-out structure and advanced technology, the residence ensures maximum comfort with minimal maintenance costs.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.