Komfortowy, w pełni gotowy do wprowadzenia dom w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni 100 m2 z prywatnym ogrodem 130 m2, klimatycznym kominkiem oraz dodatkowym poddaszem do własnej aranżacji 50 m2 po podłodze. Doskonała lokalizacja na cenionym Osiedlu Miód Malina w Nowej Woli, tuż przy granicy z Ursynowem i Piasecznem, gwarantuje ciszę podmiejskiego życia oraz błyskawiczny, kilkunastominutowy dojazd do centrum Warszawy trasą S7.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To idealna propozycja dla:
- Rodziny z dziećmi, która szuka bezpiecznego, zamkniętego osiedla, bliskości renomowanych szkół, przedszkoli i przestrzeni do zabaw na świeżym powietrzu.
- Osób pracujących w Warszawie lub hybrydowo, ceniących ekspresowy dojazd trasą S7 lub koleją PKP oraz możliwość urządzenia cichego domowego biura na poddaszu.
- Wszystkich, którzy chcą zamienić ciasne mieszkanie w bloku na własny dom z prywatnym ogrodem, bez kompromisów w kwestii miejskiej infrastruktury i bez konieczności ponoszenia kosztów remontu.

O NIERUCHOMOŚCI
Dom wybudowany przez dewelopera Nasze Miasteczko Development Sp. z o.o. Charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym, przemyślanym rozkładem pomieszczeń, pełną wysokością na piętrze bez skosów oraz doskonałym doświetleniem wnętrz.

- Nowoczesne ogrzewanie z 2024 roku: nowy, energooszczędny piec gazowy nowej generacji marki Viessmann ze zintegrowanym zasobnikiem ciepłej wody.
- Nastrojowy kominek w salonie: idealny na chłodniejsze wieczory, tworzący niepowtarzalny klimat domowego ogniska.
- Pełne media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd oraz szybki Internet światłowodowy.
-Niskie koszty utrzymania: czynsz do wspólnoty wynosi jedynie 400 zł miesięcznie i zawiera fundusz remontowy, oświetlenie osiedla, utrzymanie terenów zielonych, sprzątanie oraz serwis automatycznej bramy wjazdowej.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER (łączna powierzchnia około 48,90 m2):
- Reprezentacyjny salon z jadalnią i aneksem kuchennym (35,00 m2): serce domu z wyjściem bezpośrednio na taras i do ogrodu. Okna kuchenne wychodzą na stronę zachodnią, co gwarantuje świetne światło naturalne. Kuchnia wyposażona w zabudowę IKEA oraz pełne, sprawne AGD, w tym nowa lodówka, zmywarka, płyta grzewcza, piekarnik, okap. W cenie nieruchomości pozostaje stół jadalniany z krzesłami oraz komplet wypoczynkowy renomowanej polskiej marki bydgoskiej.
- Przedpokój (5,90 m2): funkcjonalna przestrzeń z szafą wnękową.
- Toaleta gościnna WC (3,40 m2).
- Klatka schodowa (4,60 m2).

PIĘTRO (łączna powierzchnia z balkonem około 50,52 m2, pełna wysokość bez skosów):
- Sypialnia główna (13,70 m2): przestronna, jasna i ustawna, z bezpośrednim wyjściem na balkon.
- Sypialnia II (10,40 m2): idealna jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.
- Sypialnia III (9,69 m2): ustawny, jasny pokój.
- Duży pokój kąpielowy z łazienką (7,90 m2): wygodna przestrzeń wyposażona zarówno w wannę, jak i oddzielną kabinę prysznicową.
- Hol komunikacyjny (3,83 m2).
- Balkon (5,00 m2).

DODATKOWY POTENCJAŁ - PODDASZE:
Przestrzeń poddasza o powierzchni około 50 m2 po podłodze: ogromny atut nieruchomości z gotowością do indywidualnej aranżacji na master bedroom, studio artystyczne, domową siłownię, salę kinową, domowe biuro lub pojemną garderobę.

OGRÓD I MIEJSCA POSTOJOWE
- Prywatny ogród o powierzchni 130 m2 do wyłącznego korzystania właścicieli, stanowi bezpieczną enklawę na relaks, rodzinne grillowanie, basen ogrodowy czy zabawy z dziećmi i pupilami.
- Dwa dedykowane miejsca postojowe, usytuowane przed budynkiem (zakup obligatoryjny w cenie 25 000 zł za miejsce, łącznie 50 000 zł).

LOKALIZACJA I PEŁNA INFRASTRUKTURA
Nowa Wola to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Warszawą, łącząca spokój z miejską wygodą:
Osiedle Miód Malina to nie tylko świetny adres, ale przede wszystkim komfort przestrzeni. W przeciwieństwie do wielu nowoczesnych inwestycji, tutaj bliźniaki nie są ustawione 'jeden na drugim'. Deweloper przewidział duże odległości między budynkami, szerokie ciągi komunikacyjne i przestronne strefy parkingowe, co daje mieszkańcom poczucie swobody, oddech i realną prywatność.

- Błyskawiczny dojazd do Warszawy: zaledwie 3-4 minuty do węzła trasy S7 Zamienie i Lesznowola, co pozwala na dojazd na warszawski Mokotów w 10-15 minut oraz szybkie wpięcie w Południową Obwodnicę Warszawy S2.
- Komunikacja miejska i kolej: blisko przystanki autobusowe ZTM (linia 737 bezpośrednio do stacji metra Ursynów i Stokłosy) oraz stacje PKP Nowa Iwiczna i PKP Jeziorki (około 20 minut pociągiem SKM lub KM do ścisłego centrum Warszawy, przy stacjach parkingi Park and Ride).
- Edukacja na najwyższym poziomie: w sąsiedztwie nowoczesne Centrum Edukacyjno-Sportowe w Mysiadle, Szkoła Podstawowa w Lesznowoli, Szkoła Podstawowa w Nowej Iwicznej oraz bogata oferta renomowanych przedszkoli i żłobków.
- Zakupy i usługi: na wyciągnięcie ręki markety Biedronka, Dino, Lidl, CH San Park Piaseczno, Designer Outlet Warszawa, Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, a także przychodnie lekarskie, apteki, restauracje i kawiarnie.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na żywo. Przekonaj się, jak komfortowo można mieszkać na Osiedlu Miód Malina!